【公示価格基準地価格】　不動産評価(査定)webサイト　TAS-MAP

TAS-MAPならではのスピードデータ検索！ TAS-MAPでは、全国の公示価格、基準地価格、固定資産税標準宅地価格を住所検索によりピンポイントで閲覧することができます。
またこれらの公的評価額や相続税路線価・固定資産税路線価を掲載した住宅地図や市街地図を取得することが可能です。

全国の土地建物をスピード評価！ TAS-MAPではこれらの公的評価データを自治体へのヒアリング調査により精査し、加えて不動産鑑定士調査価格をデータベース化して、評価時点での時点修正を行い土地建物評価の根拠としております。
これにより全国の宅地及び建物を最短３分で評価できます。

公示地価、基準地価、固定資産税標準宅地（会員様は無料で閲覧できます）
都市計画図、固定資産税状況類似地域図
不動産鑑定調査価格（三友システムアプレイザル提供）
相続税路線価、固定資産税路線価

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１.公示価格とは

公示価格とは公示価格は、一般の土地の取引価格に対して指標を与えることなどを目的として、毎年１月１日時点の価格を国土交通省が公表するもので１地点について２人の不動産鑑定士が各々現地を調査し、最新の取引事例やその土地の収益の見通しなどを分析して評価を行います。
例年３月下旬に公表されます。

２.基準地価格とは

公示価格を補完するもので、毎年７月１日時点の価格を都道府県が調査し、９月下旬に公表します。
価格の判定基準等は地価公示とほぼ同様です。
都道府県地価調査価格とも言います。

３.相続税路線価とは

相続税路線価とは、相続・贈与不動産評価の算定基準となる価格です。
相続税路線価は、土地の面する路線（道路）の１平米当たりの標準価格のことで、地価公示価格の８割程度を目途に毎年１月１日を評価時点とし国税局長が決めています。
市街地については路線（道路）に沿って細かく価格が表示されていることから、実際の土地取引にあたっても参考にされるケースがあります。
８月上旬頃に国税庁より公表されます。

４.固定資産税評価額とは

市町村が算定する、固定資産税など不動産関連の税を課税する際の基礎となる評価額です。
具体的には、道路に面した標準的な宅地１平米当たりの土地の価格をいいます。
固定資産税路線価は概ね地価公示価格の７割を目安にされています。
この評価は３年ごとに、１月１日時点を基準として評価替えが行われますが、その間でも地価の下落傾向が続く場合は修正が加えられます。

**《公的評価一覧表》**
	地価公示	基準地価格	相続税路線価	固定資産税評価額
実施機関	国土交通省	都道府県	国税局	市町村
基準日	毎年1月1日	毎年7月1日	毎年1月1日	3年毎、原則として基準年度の前年の1月1日
公表時期	3月下旬	9月下旬	8月上旬	3/1基準年度は4/1
入手方法	官報、新聞、HP等	同左	国税局、税務署、HP等	市町村等
評価水準	100	100	80	70
目的	売買の目安等	売買の目安等	相続税、贈与税、地価税の算出基礎	固定資産税、不動産取得税等の算出基礎

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