賃貸住宅市場サービス 賃貸住宅市場レポート/賃貸住宅賃料査定

賃貸住宅市場レポート

賃貸住宅市場はよくわからない

賃貸住宅市場は、新築・滅失が頻繁に行われている(賃貸住宅の平均的な寿命は25.8年)ため、正確な総戸数を掴むことが困難です。分母となる総戸数も分子となる空室数も共に不明であるため、空室率等の統計的な指標データについてもオフィス市場に比較して整備が遅れているのが現状です。

担保評価、投資分析、不動産鑑定、プロパティマネジメント等を行う際には、個別に情報収集を行うしかありませんが、情報収集を行うことができる範囲は限られており、市場の全体像をなかなか掴むことができません。

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TAS-MAPで賃貸住宅市場を見える化

TAS-MAPは、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを分析して独自開発した空室率の指標「TVI(タス空室インデックス)」をはじめとした種々の統計指標と賃貸住宅に関連した公的指標を使用した市場レポートにより、広域市場(都道府県レベル)、地域市場(東京23区および政令指定都市レベル)の見える化を実現しました。
これらのレポートは賃貸住宅への投資、融資、運営、評価を行う際にご活用いただけます(レポート一覧はこちらをご覧ください)。

なおレポートに使用されている以下の賃貸住宅用指標の算出方法についてはこちらをご覧ください。

  1. 「TVI(タス空室インデックス)」:賃貸住宅の空室率の指標
  2. 「募集期間」:テナントの埋りやすさの指標
  3. 「賃料指数」:賃料推移の指標
  4. 「更新確率・中途解約確率」:テナントの回転率の指標

画面推移、レポート内容等の詳細情報については以下をご覧ください。

使用法

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以下のレポートが取得出来ます

  • 経済概況
  • マクロレポート
    賃料水準、タス空室インデックス(TVI)、地域経済動向、人口動態等をまとめたレポートで、投資分析や担保評価等の資料としてご利用いただけます。
  • インデックスレポート
    タス空室インデックス(TVI)、募集期間、賃料指数、更新確率、中途解約確率を様々な視点から分析した数値です。
    投資分析、市場分析、運用のベンチマーク等の資料としてご利用いただけます。

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  • 都道府県 マクロ・インデックス レポート
    東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、愛知県、静岡県、大阪府、京都府、兵庫県、福岡県
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賃貸住宅賃料査定

賃貸住宅分析用の情報収集は手間や費用がかかる

例えば所在地、建物の構造や部屋タイプ等によって市場賃料(賃料相場)は異なってきます。
同じ駅でも出口によって相場が異なることもあります。また周辺の共益費や敷金・礼金の相場はどうなっているか、駐車場や店舗事務所はいくらで貸しているのか等の情報も重要です。
しかし、これらの情報を収集するには大きな労力がかかりますし、マーケットレポートは高価です。


TAS-MAPで効率的に周辺市場情報を収集、
マーケットレポート取得

  • アットホーム株式会社の膨大な賃貸住宅賃料データを使用
  • 筑波大学 不動産・空間計量研究室の分析により算出する部屋タイプ別市場賃料
  • 指定場所周辺(東京23区の場合は半径400m、徒歩5分圏内)のマーケットレポートを自動生成
  • 入力した条件に応じて、アパート系・マンション系のレポートを生成
  • 周辺駐車場、事務所、店舗の市場情報も収録
  • 賃貸住宅の空室率の指標である「TVI(タス空室インデックス)」の築年推移やテナントの更新確率で収益還元法も簡単・精緻に

※周辺にデータが存在しない場合はグラフ等が表示されない場合があります

査定可能エリア:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、愛知県、静岡県、大阪府、京都府、兵庫県、福岡県
※一部対象外のエリアがございます

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査定レポートは標準的な賃料査定レポートと、経済情報 、都道府県情報 、区、政令指定都市情報(対象場所が東京23区内または 政令指定都市内にある場合)、周辺公示地価、路線価、住宅地図、都市計画図を加えた賃料査定総合レポートの2種類があります。詳しくはレポートサンプルをご覧ください。

賃貸住宅賃料査定レポートサンプルはこちら(PDF)
賃貸住宅賃料査定総合レポートサンプルはこちら(PDF)
都市計画用途図については、一般財団法人土地情報センターの許諾を受けて掲載しております。
地図画像については、株式会社ゼンリンの許諾を受けております。
(許諾番号:Z11LD第334号)

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