収益評価 半日以上の作業をわずか3分に!
収益評価がほんとに3分で作れるの?

お知らせ!
収益評価サービス 新機能追加についてのご報告!!

事務所・店舗・住宅 複合物件にも対応!

お客様のご要望に応え、2016年4月より新機能ご利用開始!

TAS-MAP 収益評価

収益評価には
高いノウハウが必要です!

アパート・マンション・店舗・事務所等の収益物件は原則として
収益評価を行うことが金融検査マニュアルで定められています。
収益評価を行うためには、収入や経費、還元利回り等、多くの情報を収集し、適切な数値を設定する必要があります。
特に、賃貸住宅の収益評価を行ううえで、最も重要なファクターでありながら入手困難なのが空室率です。
そのため、多くは利回りで調整することとなりますが、その調整の適正さは評価担当者の評価の熟練度に大きく依存しますし、評価担当者による個人差も無視できません。

TAS-MAP 収益評価

TAS-MAPなら、だれでも、素早く、簡単に、
収益評価を行うことができます!

タスは賃貸住宅の空室指標であるTVI(タス空室インデックス)を開発し、
2010年から市場賃料査定サービスを展開しています(データソースはアットホーム株式会社)。
TAS-MAPの収益評価(一棟)は、このTVIと市場賃料査定に、
金融機関の不動産鑑定評価を多く手掛けている株式会社三友システムアプレイザルの不動産鑑定士への
アンケート調査により各数値を設定し、収益還元法の知識がない人であっても、
データに基づいた収益評価を、数分で行うことができるサービスです。
また、35年分のキャッシュフロー表を自動作成することができるので、
長期的な事業計画の検討にも活用できます。


査定スピードアップで、
融資実行件数UP
わずか3分で収益評価を実現!

客観的・合理的な価格を自動査定!
簡単操作で誰でも査定可能!
全国47都道府県対応可能!
NEWS

2016年3月 日本銀行公表!

日本銀行が2016年3月に「地域金融機関の貸家業向け貸出と与信管理の課題〜アンケート調査結果から〜」において、金融機関の賃貸業向け融資の考査・モニタリングを行う際の着眼点を公表しました。
タスマップの収益評価(一棟)サービスを利用することで、これらの着眼点に簡単に対応することができます!

出力レポートのサンプル

収益評価レポート
PDF

※修正用補助レポート(Excel)があるので後日修正が可能!

キャッシュフロー Excel

※ローンシュミレーション機能を完備しているので、どのくらい融資が可能かをDSCRで簡単に確認が可能!

タスマップの収益評価サービスを利用すれば簡単に対応できます!

貸家業向け貸出に係る与信管理上の主な着眼点

項目 主な確認・分析・検討事項
入口審査 収支シュミレーション 収入項目 物件所在地における経年別家賃相場・入居実績や、先行きの人口・世帯推計を踏まえた家賃・空室率の検討・設定
支出項目 運営費用(委託管理費、管理費、修繕費、大規模修繕費用等)、固定費用(税金、保険料)等の検討・設定
キャッシュフロー分析 融資期間に応じたキャッシュフローの安定性分析(DSCRの確認等)、ストレス事象(収入の減少、金利上昇等)を前提としたリスク評価
物件価額評価 上記の収支シミュレーションに基づくキャッシュフローをキャップレート(当該物件に対する期待利回り)で割った割引現在価値等による評価
事業主評価 事業主の非賃料収入や他の保有資産の確認
融資金額・期間の決定 上記分析結果をもとに、案件採り上げの可否のほか、採り上げ条件(自己資金の投入要否や融資期間)を決定
中間管理 物件の稼働状況の確認 家賃水準、入居率、賃料収入の確認
事業主の財務状況等の確認 大規模修繕費用の積立状況、事業者の非賃料収入や他の保有資産の確認
事業主支援 計画未達時の支援体制の整備
ポートフォリオ・ベースのデータ整備・分析 物件所在地、建築年月、耐用年数、入居率、賃料収入、家賃保証の有無、延滞率、DSCR、LTV等の確認
ポートフォリオ・ベースの分析結果の活用 収支シミュレーションにおけるストレス水準の調整、案件採り上げ基準の変更

出典元 :日本銀行 金融機構局

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(許諾番号:Z11LD第334号)

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